Styrelsen vill gärna ge medlemmar möjlighet att genomföra förändringar i sina lägenheter, men vi måste samtidigt ta ansvar för att våra hus ska fortsätta vara i bra skick. När det gäller våra fastigheter finns det framför allt två saker att ta hänsyn till.
- Då husen är q-märkta måste hänsyn tas till dess kulturhistoriska värde vid ombyggnation. Detta innebär att det inte är fritt fram att ändra i planlösningen hur som helst, utan karaktärsförändrade ombyggnationer, ex förändring av planlösning, måste godkännas av styrelsen (41 Brf Klinten 1 stadgar, 7 kap, §7 Bostadsrättslagen).
- Äldre fastigheter, byggda före 1960, riskerar i högre utsträckning sättningsskador vid olika ingrepp. En orsak är att väggar, trots att de inte är bärande, kan ha en sorts stödjande funktion. Borttagande av en vägg eller att utföra en öppning i en sådan vägg kan orsaka att bjälklag på flera våningsplan sjunker, sprickor rätt igenom väggar etc.
Då husen är q-märkta kommer det eventuellt att behövas en bygganmälan för att kunna gå vidare med ombyggnaden. Styrelsen har även ett antal villkor som måste omhändertas innan en ombyggnation som förändrar planlösning (i.e. rivning av väggar) blir aktuell. Det som krävs av dig som medlem är följande:
- Ta fram ritningar.
- Bestäm möte för inspektion med slutbedömande tillsammans med byggnadsteknisk konsult och styrelsemedlem. Under inspektion måste särskild hänsyn tas till husens ålder och eventuell risk för sättningsskador. Tillse att inspektionen innehåller aukustikutredning om kök hamnar i anslutning till sovrum i lägenhet ovan/nedan/bredvid.
- Ta fram ett ombyggnadsavtal som innehåller avtal gällande förstörande ingrepp med byggnadsteknisk konsult (som genomförde inspektion) där det tydligt framgår vem som har vilket juridiskt ansvar. Det är medlem som gör en ombyggnation av sin lägenhet som är ansvarig för anlita byggnadsteknisk konsult och tillse att ett avtal skrivs. Görs inte detta är medlem ansvarig för framtida problem som uppstår i/på huset pga rivningen av vägg (t ex sättningsskador). Detta måste vara tydligt vid ev försäljning. Följande regler gäller vid ombyggnation och ska finnas med i avtalet.
- Tillse att mått står med i avtalet vid breddning och delvis rivning av vägg. Styrelsen har tidigare godkänt breddning av dörröppning till maximalt 120 cm och öppnande i vägg (serveringslucka). Luckan måste vara återställningsbar och får vara maximalt 120 cm bred. Bredd på luckan är dock begränsat av väggens längd. Det måste finnas vägg på samtliga sidor luckan.
- En vägg som tas ned ska alltid bäras av.
- Skicka in ritningar, konstruktionsutlåtande och ombyggnadsavtal till styrelsen efter genomförd inspektion.
- När samtliga underlag är styrelsen tillhanda kommer styrelsen själv att ta hjälp av en jurist/besiktningsman för att granska underlagen som lämnats in av dig som medlem. Även detta bekostas av dig som medlem. Styrelsen granskar handlingarna och kan förhoppningsvis godkänna din ombyggnation. Styrelsens beslut går att överklaga till hyresnämnden.
- Genomför bygganmälan hos kommunen vid behov.
- Genomför ombyggnation.
Det är du som medlem som står för inhämtande, tidsbokning och bekostnad av de underlag och inspektioner som behövs.
Styrelsen Brf Klinten 1